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周燕珉:服务型老年公寓具有巨大潜在市场

中国房地产网

2021-04-15 17:26

市场对于老年居住类产品需求比较旺盛

市场对于老年居住类产品需求比较旺盛

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4月15日,一场专注有深度的分享“第一届品器·不动产大会”在上海召开。大会由品器资管主办,中国房地产报、风财讯联合主办。


会上,清华大学建筑学院教授、博士生导师周燕珉从我国老年建筑存在的问题到后开发时代老年建筑的机会作了主题演讲。


首先,周燕珉用数据分析我国老年人的居住特点:首先是低龄老人占比大——截至2019年底,我国老年人口中60~65岁老人占老年人总数的30.7%;其次是空巢老人多,据民政部统计数据估测,2020年,独居和空巢老年人约有1.18亿,占老年人总数的46%;再者是老年人的居住条件不容乐观,6成以上的老年人认为住房存在“不适老”的问题。在这样的背景下,很多老年人迫切希望改善居住条件,也希望可以获得更好的服务,但是不希望在还能够自主活动时,立刻入住到养老机构中。


“现在市场对于老年居住类产品需求比较旺盛。不仅仅是老年人有需求,房地产企业也很愿意做养老住宅及与养老有关的产品。”周燕珉解释,房地产进入“白银时代”后,“土拍自持”已经成为非常普遍的现象,也就是说开发商必须持有部分面积自主运营。在这一政策背景下,自持部分从事养老服务成了很多开发商的选择。


周燕珉表示,市场上实际上已经有了很多类似的公寓类产品,比如CCRC社区中配建的健康型老年公寓,或者一些由商业酒店等业态改造而成的长租型老年公寓等。但是受规范缺失、术语混乱等因素的影响,很多类似项目的建设受到很大阻力,或者在建设时存在“作假”的行为,具有很大安全隐患。


所以老年居住建筑市场目前存在的问题是老年人有需求、资本也想投,但是缺乏政策和标准带来很多不确定性,比如投了以后是不是盈利、将来会不会出现什么违规问题、管理方将如何对这一产品类型进行监管等,这些问题困扰着老年居住建筑的进一步发展。


对于老年公寓类产品,周燕珉总结了国外这一类型建筑的特征:“相比较于护理院等机构,老年公寓类产品建筑体量比较灵活;户型不用很大,但是布局上更加像家而不是像酒店的套间,有厨房有卫生间,老年人是在这里生活;一般来说建筑周边配置有便利的服务设施,比如超市、理发店、活动中心、小诊所等等;公寓一般提供安全确认、物业维修、餐饮等基础服务,服务内容相对轻量化,几个人就可以管理一个项目。”


从我国目前的国情来看,服务型公寓具有巨大的发展潜力。很多地方都在探索这一建筑类型,例如北京市就正在试点集中式居家养老机构这一类型,且取得不错成效。


“后开发时代,老年建筑在朝多元化方向发展。老年照料设施会集中照顾失智和失能老人,带有服务的老年公寓会有很多需求,具有市场潜力,需要社会来共同推动,我们现在可能有些标准还不全面,在经营方式上还需要总结,大家应该齐心合力来推广。”周燕珉表示。(徐凡淋)


编辑:温红妹

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标签:周燕珉,潜在市场,服务型老年公寓
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