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成渝土地市场即将迎来巨变:政府集中供地,一年只卖三次?

黄桷树财经

2021-02-25 16:30

将对成渝两地的土地市场造成深远影响

将对成渝两地的土地市场造成深远影响

2021年2月24日,有一则消息开始在地产圈广泛流传,2021年开始,全国22个重点城市要实行“两集中”,土地招拍挂活动一年不能超过三次。

值得注意的是,一旦实施“两集中”,一年最多只能卖三次地,将对成渝两地的土地市场造成深远影响:


1.开发商的高周转模式受冲击


同一个时间点,大量的土地将集中上市,开发商的高周转模式将会受到巨大的冲击,有可能出现资金回笼后趴在账上,但却没有土地可以参拍的情况。


对于任何一个开发商而言,资金都是有限的。


对于一些开发商而言,如果22座城市的土拍时间差不多,那么就会在城市之间做出取舍,有可能深耕成渝地区的城市,就不会进入京津冀的城市;也有可能选择粤港澳大湾区的城市后,就不会选择长三角的城市。


2.地方政府的“饥饿营销”失灵


以往,一些地方政府一块土地拍卖完,才会拍卖下一块土地,并且有意识地减少供地数量,抬高土地出让价格,现在,一年只能卖三次地,单一宗地的竞拍参与方将会减少,土地竞拍溢价率将会得到一定的控制,抑制城市地价走高。


还有可能出现一种情况,重庆和成都均属于面积比较大的城市,一旦实行集中供地,比如,重庆的城口县和两江新区同时供地,成都的大邑县和天府新区同时供地,由于地域前景差异巨大,城口县和大邑县可能会出现土地无人问津的情况,这个时候,这些偏远地区要想土地卖得出去,就会主动降低地价。


3.各个城市的土地拍卖月份尚未确定


国家相关部门虽然规定22个重点城市一年发布供地公告和组织出让活动不超过3次,但未明确各地具体出让月份。


接下来,这22座城市的土地拍卖月份将是一大看点。


比如,由于房企有三道红线,6月份或者12月份拍地的话,一些资金实力相对较弱的开发商就不会去举牌,再比如,如果重庆在2月份供地,开发商拿地后6个月内通过预售回笼资金,成都紧接着在8月份会供地,成渝之间就能形成一个资金滚动周期。


编辑:温红妹
标签:政府,集中供地,成渝,土地市场,跟进
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