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解决同业竞争 奥园美谷加速医美资产并购

中国房地产网

2021-01-15 18:07

解决同业竞争 奥园美谷地产业务剥离在即中房报记者 曾冬梅 广州报道

自2020年11月19日采用新的证券名称以来,市场一直在猜测奥园美谷科技股份有限公司(股票代码:000615.SZ 以下简称“奥园美谷”)的下一步棋会怎么走。1月13日,在该公司披露的一份投资者关系活动记录表中,其于医美领域的发展野心以及对地产的无心恋战被清晰的展现出来。

奥园美谷对投资者透露,考虑到自建形式周期较长,将通过收并购的形式尽快切入医美赛道。短期内,该公司将会加速推进医美下游服务机构的收并购,快速在消费端占领市场。至于存量地产业务,则已做系统性考虑和安排。

据中国房地产报记者了解,所谓的系统性考虑和安排大概率就是将现有地产业务逐步去化或转让,解决与中国奥园集团股份有限公司(股票代码:03883.HK 以下简称“中国奥园”)的同业竞争问题。在此前,与奥园美谷有业务重合的奥园健康生活集团有限公司(股票代码:03662.HK 以下简称“奥园健康”)已经宣布将逐步退出医美业务的有关营运,专注物业管理及商业运营服务。

通过收并购快速占领医美市场

从2020年11月19日更名当天5.1元的收盘价,到2021年1月14日的8.94元,高达75%的股价涨幅令奥园美谷吸引了不少机构的关注。仅仅是2021年1月7日-12日这几天时间,就有十多家投资机构参加了奥园美谷的路演活动。

奥园美谷的管理层表示,医美行业目前处于生长阶段,未来行业格局将逐渐由分散走向集中,客户也将向头部企业靠拢。该公司坚定看好医美行业发展前景,认为无论从消费升级、市场规模,还是行业集中度等角度看,国内医美市场都将进入一个快速发展期,切入医美赛道有利于培育新的业绩增长点。

此前奥园美谷主要依托中国奥园进行医美产业资源整合,但考虑到自建形式周期较长,下一阶段该公司打算转变打法,通过收并购的方式在下游医美机构、上游医美原材料端快速占领市场,进而向中游医美科技端发力。

负责收并购和投后管理工作的是2020年10月28日上任的执行总裁徐巍,他有着近16年的医美行业从业经验,多年来一直专注于医美市场的收并购和投资领域。并购的标的主要集中在环渤海、华东和华南经济圈。该公司认为,医美行业属于高端消费,这些区域相对而言整体的消费购买力具备医美行业发展的基础条件,因此会是其寻找潜在收购标的的区域。至于并购的资金来源,则主要依托产业并购基金、银行收并购贷款等。

背靠中国奥园这棵大树,奥园美谷自然也将发挥协同效应列入了计划表。该公司管理层透露,中国奥园在医美产业已有数年的资源积累,主要集中在医美科技方面,现已与科研机构开展科研合作,提升医美产品和医美服务的科技含量,这些研究、经验和资源可延续到奥园美谷的平台上来。此外,中国奥园旗下拥有多个产业板块,各业务板块庞大的客户群体都可导流到医美产业上。跨境电商平台奥买家也可作为奥园美谷进出口、代理销售境外优质医美产品的平台。

2020年12月,奥园美谷还和中国奥园签署了合作协议,为东方美谷奥园上海科技园持续提供医美咨询顾问服务,咨询服务费1800万元/年。

三个上市平台解决同业竞争问题

在入主之初,中国奥园一直强调的都是看中奥园美谷货值超过100亿元的土地储备,也曾有过继续推动地产规模增长的规划,但随着医美产业战略地位的提高,地产业务如何处理便成了投资者关注的热点问题。

奥园美谷2020年的中期报告显示,截至2020年6月底,该公司有7个在建地产项目,分布在阳江、天津、重庆、成都、张家界等地,存量土地储备主要位于保定、重庆、阳江,建筑面积约94.92万平方米。期内,该公司约3亿元的营业收入中,房地产只贡献了11%的比例。

在此前投资者的多次问询中,奥园美谷管理层都没有明确回复将如何安排地产业务,直到近日才放出口风,表示“在存量地产项目上已做系统性考虑和安排”。有知情人士表示,这一表述意味着奥园美谷已经将剥离地产业务提上日程,整体剥离或分批转让的可能性都有。在出清地产资产后,奥园美谷与中国奥园便再无同业竞争的问题。

奥园健康也已行动起来,主动退出与奥园美谷有重合的医美业务。2020年11月底,奥园健康发布公告表示将终止收购浙江连天美企业管理有限公司55%的权益。这被认为是该公司有意暂缓医美业务拓展的信号。

在2020年12月收购博安物业的公告中,奥园健康说的更明白。该公司表示,尽管公司近期努力扩大在中国的医美业务,虽然收益为正,但业务仍未带来可观回报。为精简业务重心及反映公司的策略方向,奥园健康决定不再从事相关业务,在巩固物业管理服务、商业运营服务、其他大健康业务的基础上,逐步退出医美业务。

通过这一番操作,可以预见,未来中国奥园在医美板块的资源投入都将集中到奥园美谷这一个平台。

根据奥园美谷发布的业绩报告,2020年第三季度,该公司的营业收入和归母净利润都分别录得了同比的大幅增长,但前三季度的营业收入同比减少15.67%,归母净利润亏损9620.68万元。医美行业的大好前景仍有待未来业绩的检验。


编辑:温红妹

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标签:同业竞争,奥园美谷,地产业务,剥离
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